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2023-08-09 臺北市南港區 代書貸款安全嗎？7分鐘教您搞懂民間借款的陷阱

by www.prosperus.com.tw 代書貸款

有投資周轉等資金需求時，沒有擔保品可以貸款怎麼辦？不妨可以考慮信用貸款！以下是信用貸款的介紹。

信用貸款是以個人信用及財力條件為擔保的貸款方式，因為沒有抵押品，利率比其他貸款商品高，只有條件極好或是銀行偏好的客群，例如軍公教人員或百大企業員工，才能獲得較優惠的利率。銀行信用貸款審核嚴格，有些人因為信用空白、信用瑕疵或負債比過高等情況遭到拒絕，轉而向民間貸款公司求助。民間信貸條件寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，只要勞保和薪轉滿3個月即可申請，最快當天就能完成審核撥款！

申請條件

符合民法上的完全行為能力人
薪轉、勞保滿3個月

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
薪轉存摺近3個月內頁明細
存摺封面影本（撥款用）

申辦流程

1.申請：向要申請的信貸銀行提出申請，絕大多數銀行都提供線上辦理的服務。
2.審核：銀行依據申請人提交資料進行信貸審核。
3.對保：行員與你共同確認信用貸款方案後簽約。
4.撥款：流程完成後，銀行會將信貸金額匯至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

信用貸款雖然不需提供擔保品與保證人，相對其他動產和不動產貸款而言，是較容易申請的項目，在此也要提醒你，申請信用貸款前，無論你想貸款的金額是多少，都應該先做好財務規劃，仔細核算每月可負擔的本金與利息，免得最後無法償還款項，毀壞自身信用。

以上就是信用貸款的說明與介紹，如果銀行信貸申辦失敗，也可透過民間辦理代書貸款，不看信用狀況取得資金更方便。

常見問題

◎申請民間信用貸款好嗎？
這必須依據你的狀況而定，如果是急需一筆小額借貸，且能每月按時還款，只是名下沒有抵押品可供擔保者，那就很適合申辦信用貸款。

◎申請民間貸款公司的信用貸款陷阱有哪些？
多數人以為民間借貸都是高利貸，那是過時的刻板印象，只有和不肖業者借貸才有可能發生，以下幾項民間信用貸款陷阱供你留意：
1.未經政府合法立案
2.利息超出行情範圍
3.過件前即索取費用
4.不願當面對保簽約
5.沒有實體店面經營民間貸款公司請認明政府合法立案的公司，才不會落入高利貸陷阱之中。

延伸閱讀

法律小百科

消費者債務清理條例-清算清算財團之分配及清算程序之終了

●自債權表公告之翌日起三十日後，清算財團之財產可分配時，管理人應即分配於債權人。
前項分配，管理人應作成分配表，記載分配之順位、比例及方法。
分配表，應經法院之認可，並公告之。
對於分配表有異議者，應自公告之翌日起十日內，向法院提出之。
前項異議由法院裁定之。

●附停止條件之債權或將來行使之請求權，自債權表公告之翌日起三十日內，尚不能行使者，不得加入分配。

消費者債務清理條例-清算免責及復權

●前三條情形，法院於裁定前應依職權調查，或命管理人調查以書面提出報告，並使債權人、債務人有到場陳述意見之機會。
債務人對於前項調查，應協助之。

●法院為不免責或撤銷免責之裁定確定後，債務人對清算債權人所為清償，應先抵充費用，次充原本。
前項規定，於本條例中華民國一百年十二月十二日修正之條文施行前已受前項裁定之債務人，於修正條文施行後所為清償，亦適用之。

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銀行汽車貸款利率比較：一篇了解哪家最優惠！_ 總則 …裕昌

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比起房屋和土地，汽機車是相對容易取得的資產，尤其機車可說是人手一台。當您遇到資金週轉困難時，用名下汽機車抵押借款是個好選擇。汽機車貸款可以找誰辦理？利率和額度怎麼算呢？讓我們來為您說明！

汽機車是台灣非常常見的交通工具，比起難以取得的房屋或土地，是更加簡單的借款方式，只要選擇貸款機構提出申請，就可依汽機車的廠牌及貸款人的申請條件進行審核，制定適合的汽機車借貸方案。
貸款額度：
汽車：依汽車價值估算額度大約為車價90%~150%
機車：依機車價值估算，最高可到20~30萬，重機則可到100萬以上
貸款利率：
汽車：約年利率4%~15%
機車：約年利率13%~15.75%
※貼心提醒：若是向當舖申請，依當舖法年利率最高為30%
貸款年限：
汽車：約4~7年
機車：約12~24期不等

申請條件

汽機車貸款的申請條件如下：
良好的信用
年滿民法成年年齡
穩定的收入及工作
汽機車須登記在貸款人的名下
＊貼心提醒：若您的抵押品為二手汽機車，向銀行申請貸款時車齡不得超過15年喔！

準備文件

申請汽機車貸款比其他貸款簡單，所需準備文件如下：
1.雙證件影本（身分證＋駕照／身分證＋健保卡）
2.行照
3.財力收入證明（薪轉、勞保、在職證明、薪資單等擇一即可）
4.近6個月金融機構存摺往來明細
5.個人印鑑

申辦流程

1.資料送件：提供相關申請資料供貸方進行評估，並為你爭取最有利的貸款方案。
2.評估審核：為貸款人進行資料審核，完成後再報告核貸金額、每期應繳金額與利息。
3.對保簽約：雙方當面完成對保手續，並簽訂貸款契約。
4.設定擔保：與貸款人共同至監理機關進行動保設定。
5.迅速撥款：完成上方流程後，將快速核發貸款金額。

提醒您，申辦汽機車貸款之前，一定要檢視自身財務狀況，做好還款規劃再提出申請，以免落入更大的困境喔！

汽機車屬於單價較高的動產，因此在有資金需求時，也能成為抵押借錢的項目，若你被銀行拒絕貸款也不要灰心，找民間申請又快又便利的汽機車貸款，就能擺脫財務困境，歡迎撥打專線或線上填單，我們將有專員竭誠為你服務。

常見問題

◎汽機車貸款要留車嗎？
不用！汽機車貸款不須留下汽機車給貸款機構，只要做好動保設定，平常就能繼續使用車輛。/p>

◎我信用條件不好，也可以申請汽機車貸款嗎？
當然可以，民間汽機車貸款不看申請人信用條件，只要名下持有汽機車，就能申請。/p>

延伸閱讀

法律小學堂

動產擔保交易法-信託占有

●受託人有下列情形之一，信託人得取回占有標的物：
一、不照約定清償債務者。
二、未經信託人同意將標的物遷移他處者。
三、將標的物出質或設定抵押權者。
四、不依約定之方法處分標的物者。

●經依本法設定抵押之動產，不得為信託占有之標的物。違反前項規定者，其信託收據無效。

動產擔保交易法-總則

●契約約定動產擔保交易之債務人，拋棄本法所規定之權利者，其約定為無效。

●動產擔保交易，依本法之規定，本法無規定者，適用民法及其他法律之規定。

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民間房屋二胎利息很高嗎？3步教您如何降低利率！ 新北市_陰短暫陣雨有霧裕昌

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急需大筆資金時，若名下有房產，二胎房貸就是您週轉的最佳選擇！利用房屋二胎貸款，能夠在不變賣房屋的狀況下，將房屋價值最大化。那什麼是二胎房貸呢？二胎房貸成數有多少？申請需要哪些條件？跟著我們一起看！

二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位貸款，指將名下已經貸款過的房屋拿去向另一家貸款機構申貸，獲取另一筆資金。二胎房貸的主要申辦管道是民間，雖然也有部分銀行提供二順位房貸商品，但因為第二順位債權人收不回款項的風險較大，所以銀行會提高二胎房貸利率與審核條件，導致部分民眾申貸遭拒。民間房屋二胎只看房屋殘值，不看個人信用評分，信用不良、負債比過高、債務協商中等銀行退件案件都可申請。貸款額度最高可達9成，貸款年限不限，也不綁約，可隨借隨還，資金調度超方便！

申請條件

若目前急需現金，只要符合以下條件即可申請二胎房貸：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3個月且有穩定收入
3.名下房屋仍有殘值，即使持分也可辦理

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

不可否認的，申請民間二胎房貸風險確實較高，這是因為坊間有許多非法業者混雜其中，使申貸人誤入高利貸陷阱，提醒你可用以下方式確認：
1.是否為合法立案的民間貸款公司
2.貸款利息是否超過行情範圍
3.是否額外收取不合理的費用
4.雙方是否約定時間當面對保
5.是否有實體店面經營

以上就是房屋二胎的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，用名下房屋換現金！

常見問題

◎房子二胎可以貸多少？
若是向銀行辦理房屋二胎，都會扣除一胎房屋的貸款成數，因此可貸金額其實不多，但若是向民間二胎辦理，最高可貸到市價9成，充分解決您的資金問題。

◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。

延伸閱讀

法律小辭典

住宅法-居住權利平等

●居住為基本人權，其內涵應參照經濟社會文化權利國際公約、公民與政治權利國際公約，及經濟社會文化權利委員會與人權事務委員會所作之相關意見與解釋。

●有前條規定之情事，住宅使用人得於事件發生之日起一年內，向住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申訴。直轄市、縣（市）主管機關處理前項之申訴，應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。

住宅法-居住品質

●中央主管機關為促進住宅品質之提升，得定期舉辦居住環境改善之評鑑、獎勵或競賽，並邀集相關機關、專家學者共同參與，作為直轄市、縣（市）住宅計畫經費補助之參考。

●為提升住宅安全品質及明確標示住宅性能，中央主管機關應訂定住宅性能評估制度，指定評估機構受理住宅興建者或所有權人申請評估。前項評估制度之內容、申請方式、評估項目、評估內容、權重、等級、評估基準、評分方式、獎勵措施、評估報告書、指定評估機構與其人員之資格及管理等事項之辦法，由中央主管機關定之。

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機車貸款要怎麼辦理？申請重點都在這！_ 總則 …裕昌

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想辦理汽機車貸款以解燃眉之急，卻不知道貸款流程應該如何進行？讓我們帶您瞭解其中的眉眉角角吧！

將汽車或機車抵押給銀行或其他貸款機構，就是所謂的汽機車貸款，屬於有擔保品的貸款項目，其中銀行除了汽機車本身的價值外，也會針對貸款人本身的信用條件、財力狀況、工作型態進行較嚴格的考核。

申請條件

具備民法上的完全行為能力
名下有汽機車（不限廠牌、車齡、排氣量等）
能提供財力證明

準備文件

若急需資金周轉，只要提供以下資料，就能申請汽機車貸款：
1.雙證件影本
2.個人印鑑
3.薪資收入證明文件（例如薪資單、扣繳憑單）
4.汽車／機車行車執照
5.汽車新領牌照登記書（若為貸款中的汽車，須附最近一期的繳款證明）

申辦流程

1.申請：評估貸款方案後向申請銀行提交相關文件。
2.審核：銀行根據貸款人提交的資料及抵押品進行審核，並擬定汽機車貸款的方案。
3.對保：回報貸款方案並確認無誤後，借貸雙方即可進行對保簽約。
4.設定：簽約完成，需要至監理站進行動保設定，將貸款機構設為第一順位抵押權人。
5.撥款：全部流程完成後，即可等待貸款機構核發款項。

在申請汽機車貸款時，若貸方要求抵押個人重要證件，小心你的個資被拿去當作人頭帳戶！切勿因一時不察或貪圖方便，將證件抵押給任何貸款機構，且合法的民間貸款公司也不會要求抵押證件或過件前就得先提供證件，只會在審核通過請申請人出示證件驗明身分而已，小心不要受騙。

汽機車屬於單價較高的動產，因此在有資金需求時，也能成為抵押借錢的項目，若你被銀行拒絕貸款也不要灰心，找民間申請又快又便利的汽機車貸款，就能擺脫財務困境，歡迎撥打專線或線上填單，我們將有專員竭誠為你服務。

常見問題

◎汽機車貸款要留車嗎？
不用！汽機車貸款不須留下汽機車給貸款機構，只要做好動保設定，平常就能繼續使用車輛。/p>

◎「低頭期」、「低月付」有比較好嗎？
雖然二者乍聽之下是個讓心動的選項，但頭期款降低即是每月的總還款金額鄒家，需還款的總金額還是沒有改變，僅是業者營造出消費者獲利的假象。/p>

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法律小辭典

動產擔保交易法-附條件買賣

●經依本法設定抵押之動產，不得為附條件買賣之標的物。
違反前項規定者，其附條件買賣契約無效。

●附條件買賣契約應載明下列事項：
一、契約當事人之姓名或名稱、住居所或營業所所在地。
二、買賣標的物之名稱、數量及價格，如有特別編號標識或說明者，其記載。
三、出賣人保有標的物所有權，買受人得占有使用之記載。
四、買賣標的物價款之支付方法。
五、買受人取得標的物所有權之條件。
六、買受人不履行契約時，出賣人行使物權及債權之方法。
七、如有保險者，其受益人應為出賣人之記載。八、訂立契約年、月、日。

動產擔保交易法-總則

●動產擔保交易之登記，應由契約當事人將契約或其複本，向登記機關為之。
登記機關應於收到之契約或其複本上，記明收到之日期，存卷備查，並備登記簿，登記契約當事人之姓名或名稱，住居所或營業所，訂立契約日期、標的物說明、價格、擔保債權額、終止日期等事項。
前項登記簿，應編具索引，契約當事人或第三人，得隨時向登記機關查閱或抄錄契約登記事項。

●動產擔保交易標的物之利益及危險，由占有人承受負擔。但契約另有約定者，從其約定。

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汽車二胎如何申辦？5大條件您不可不知！_ 總則 …

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臨時需要一筆小額資金時，用名下汽機車貸款是個不錯的選擇。汽機車貸款有哪些管道？額度和利率是多少呢？我們用3分鐘帶您快速了解！

汽機車貸款就是用名下汽機車向銀行或民間貸款公司抵押借款，只要辦理動保設定，免留車就可以獲得一筆資金。銀行汽機車貸款最高可貸到汽機車價值的9成，利率約4～15％；要注意的是，有受理汽車貸款的銀行並不多，且機車貸款方面，銀行只接受250cc以上的黃牌和紅牌重機，因此汽機車原車融資通常會向民間申辦，尤其當舖是常見管道。
民間汽機車貸款審核寬鬆、額度更高。汽車貸款最高可貸到車價的150％；一般機車約可借20萬，重機則可借100萬以上。利率部分以月計算，行情約1～3％。

申請條件

具備民法上的完全行為能力
名下有汽機車（不限廠牌、車齡、排氣量等）
能提供財力證明

準備文件

若急需資金周轉，只要提供以下資料，就能申請汽機車貸款：
1.雙證件影本
2.個人印鑑
3.薪資收入證明文件（例如薪資單、扣繳憑單）
4.汽車／機車行車執照
5.汽車新領牌照登記書（若為貸款中的汽車，須附最近一期的繳款證明）

申辦流程

只要按照以下5個步驟，就能輕鬆完成汽機車貸款：
1.選擇合適方案：歡迎撥打服務專線或線上填單進行諮詢，我們將協助你找到最適合自己的汽機車貸款方案。
2.條件評估審核：填寫申請表單並備妥申請文件，讓我們進行資料審核。
3.進行對保簽約：審核完成後，我們會當面告知核貸結果，確認可接受的核貸額度與利率之意願後，就可以核對貸款內容及簽約。
4.前往設定擔保：我們將親自與你到監理機關進行動保設定。
5.資金撥款運用：完成以上程序後，最快當天內就能撥款至你的帳戶。

提醒您，民間汽機車貸款業者有很多，申辦前一定要謹慎選擇、多方打聽比較，以免遭到詐騙。

不論你想申請的是汽車貸款或機車貸款，只要在申請前留意自身需求、利率範圍，就能避免掉入汽機車貸款陷阱。以上是汽機車貸款的相關介紹，想搜尋安全汽機車貸款平台，來找我們就對了，不僅合法、能讓你安心借貸，還能借得比其他機構多！

常見問題

◎申請民間汽機車貸款需要支付額外的費用嗎？不需要額外付費，只需要在審核通過後支付3500元的監理機關動保設定費。/p>

◎我的帳戶被列為警示戶，還可以再申請汽機車貸款嗎？
當然可以，但申貸時請提供三親等以內的帳戶，避免資金匯入後被扣款。/p>

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法律小學堂

動產擔保交易法-動產抵押

●動產抵押契約，應載明下列事項：
一、契約當事人之姓名或名稱、住居所或營業所所在地。
二、所擔保債權之金額及利率。
三、抵押物之名稱及數量，如有特別編號標識或說明者，其記載。
四、債務人或第三人占有抵押物之方式及其所在地。
五、債務人不履行債務時，抵押權人行使動產抵押權及債權之方法。
六、如有保險者，其受益人應為抵押權人之記載。
七、訂立契約年、月、日。
動產抵押契約，以一定期間內所發生之債權作為所擔保之債權者，應載明所擔保債權之最高金額。

●契約約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定為無效。

動產擔保交易法-總則

●動產擔保交易標的物之利益及危險，由占有人承受負擔。但契約另有約定者，從其約定。

●動產擔保交易契約存續中，其標的物之占有人，應以善良管理人之注意，保管或使用標的物。

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員林市汽車抵押貸款懶人包：利率、年限、額度一次報您知！

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汽機車是台灣隨處可見的交通工具，為我們的生活帶來許多便利，但你知道汽機車除了可以代步，在手頭不寬裕時還可以帶來資金嗎？但汽機車貸款要如何辦理呢？請看本文以下詳細的介紹。

當你有短期資金需求時，除了信用貸款，汽機車貸款也會是一個不錯的選項，然而在尋找優良的貸款單位時，容易誤觸地雷，以下為你整理相關注意事項，避免陷入汽機車貸款陷阱：
1.貸款利率是否合法：不論是銀行或民間的汽機車貸款，利率是由各家自行訂定，但都不得超過法規所訂之上限。
2.是否收取不合理的費用：例如事先說免留車，事後卻要求支付倉棧費或保管費，前後說詞不一，那就有可能是貸款陷阱。
3.是否要求先將車輛過戶：辦理汽機車貸款並不需要過戶，只需要到監理單位申請動保設定。

申請條件

具備民法上的完全行為能力
名下有汽機車（不限廠牌、車齡、排氣量等）
能提供財力證明

準備文件

汽車貸款
1.身分證正反面影本
2.第二證件影本
3.個人印鑑
4.薪資收入證明文件（例如薪資單、扣繳憑單）
5.行車執照
6.汽車新領牌照登記書（若為貸款中的汽車，須附最近一期的繳款證明）
機車貸款
1.身分證正本
2.第二證件正本（健保卡或駕照）
3.機車行照
4.財力收入證明（薪轉、勞保、在職證明、薪資單等擇一即可）

申辦流程

1.資料送件：提供相關申請資料供貸方進行評估，並為你爭取最有利的貸款方案。
2.評估審核：為貸款人進行資料審核，完成後再報告核貸金額、每期應繳金額與利息。
3.對保簽約：雙方當面完成對保手續，並簽訂貸款契約。
4.設定擔保：與貸款人共同至監理機關進行動保設定。
5.迅速撥款：完成上方流程後，將快速核發貸款金額。

提醒您，申辦汽機車貸款不須將車輛過戶到對方名下，若遇到貸款機構這樣要求，要小心是非法業者，千萬不要上當！

以上就是關於汽機車貸款的介紹，如果有其他汽機車貸款問題，或有辦理汽機車貸款的需求，都歡迎填寫線上表單，專員會在上班時間立即為您服務。

常見問題

◎如何增加汽車貸款或機車貸款額度？
個人條件：自身信用分數高低，工作是否穩定都會影響到貸款額度，可以出示不同的財力證明，例如副業收入、投資收入增加提高金額的機率。
汽機車殘值：大多人都是用名下上路過的汽機車作原車融資的貸款，因此殘值就是審核額度重要的關鍵。車況良好或是較大廠牌的汽機車都有機會獲得很好的額度。/p>

◎剛辦完信貸還可以申請汽機車貸款嗎？
可以，民間貸款公司不看貸款頻率、次數，皆可受理。/p>

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法律小常識

動產擔保交易法-總則

●動產擔保交易，應以書面訂立契約。非經登記，不得對抗善意第三人。
債權人依本法規定實行占有或取回動產擔保交易標的物時，善意留置權人就動產擔保交易標的物有修繕、加工致其價值增加所支出之費用，於所增加之價值範圍內，優先於依本法成立在先之動產擔保權利受償。

●契約約定動產擔保交易之債務人，拋棄本法所規定之權利者，其約定為無效。

動產擔保交易法-信託占有

●信託收據應記載下列事項：
一、當事人之姓名或名稱、住居所或營業所所在地。
二、信託人同意供給受託人資金或信用之金額。
三、標的物之名稱、數量、價格及存放地地點，如有特別編號標識或說明者，其記載。
四、信託人保有標的物所有權，受託人占有及處分標的物方法之記載。
五、供給資金或信用之清償方法，如受託人出賣標的物者，其買受人應將相當於第二款所列金額部分之價金交付信託人之記載。
六、受託人不履行契約時，信託人行使物權及債權之方法。
七、如有保險者，其受益人應為信託人之記載。
八、訂立收據年、月、日。

●受託人有下列情形之一，信託人得取回占有標的物：
一、不照約定清償債務者。
二、未經信託人同意將標的物遷移他處者。
三、將標的物出質或設定抵押權者。
四、不依約定之方法處分標的物者。

資料來源:參考連結

房屋借款是什麼？撥款最快的管道在哪裡？ 臺中市_陰時多雲短暫雨晨霧

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路上常可以看到二胎房貸的廣告看板，到底什麼是二胎房貸？有哪些申請條件？申辦房屋二胎貸款的應備文件與流程又是什麼呢？這些事情先搞清楚，才能找到最適合自己的貸款方案！以下就來為您解說二胎房貸的常見問題，讓您申辦得心應手。

二胎房貸也可叫做房屋二胎、二順位房貸，就是拿已經貸款過的房屋再次向銀行或其他貸款機構申請貸款，抵押權設定會有第一順位、第二順位債權人的分別，因此稱作二胎房貸。對銀行來說，房屋二胎風險較高，所以提供這項服務的銀行不多，貸款條件也較為嚴格，讓民間房屋二胎成為不少人的新選擇。

申請條件

民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

提醒您，坊間申辦房屋二胎貸款的業者很多，申辦時一定要注意該機構是否合法、安全，才能避開二胎房貸的風險，順利取得週轉金！

想買房時可以靠銀行，想變現時就需要找民間貸款，不僅審核條件寬鬆、當日即可撥款，還能貸得更高額。房屋二胎歡迎找我們，有任何資金需求都能使用線上表單申請，在取得資金的路上讓我們成為你最佳助力！

常見問題

◎如果已經借過其他民間二胎房貸了，還可以再向你們提出申請嗎？
如果你發現之前借的民間二胎房貸利率較高或額度較低，經我們專員評估後，就能為你辦理二胎房貸轉貸，先代償剩餘貸款金額再轉貸過來，並享有低利高額的優惠。

◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。

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法律小辭典

公寓大廈管理條例-罰則

●有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。
二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。
三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。
四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。
五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。
六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。
七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。
八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。
有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。

●依本條例所處之罰鍰，經限期繳納，屆期仍不繳納者，依法移送強制執行。

公寓大廈管理條例-附則

●公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。
前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。
公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及下列測繪規定，辦理建物所有權第一次登記：
一、獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。
二、建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界。
三、附屬建物以其外緣為界辦理登記。
四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定，無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度。
第一項共用部分之圖說，應包括設置管理維護使用空間之詳細位置圖說。
本條例中華民國九十二年十二月九日修正施行前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積；其免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維護使用空間及設置條件等事項之辦法，由直轄市、縣（市）主管機關定之。

●公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。
公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。

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by www.prosperus.com.tw 代書貸款

需要資金但手邊沒有適合的抵押品時，信用貸款是許多人用來週轉的途徑。信用貸款有哪些審核條件？除了銀行以外還有什麼管道呢？這篇文章用3分鐘帶您了解，讓您快速掌握個人信貸的重點！

信用貸款是以個人信用及財力條件為擔保的貸款方式，因為沒有抵押品，利率比其他貸款商品高，只有條件極好或是銀行偏好的客群，例如軍公教人員或百大企業員工，才能獲得較優惠的利率。銀行信用貸款審核嚴格，有些人因為信用空白、信用瑕疵或負債比過高等情況遭到拒絕，轉而向民間貸款公司求助。民間信貸條件寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，只要勞保和薪轉滿3個月即可申請，最快當天就能完成審核撥款！

申請條件

符合以下條件，就能申請快速又划算的民間信用貸款：
1.年滿20～70歲之國民
2.正常工作滿
3個月且有穩定收入
3.無薪轉證明者亦可辦理

準備文件

在申請信用貸款之前，可先備妥以下文件：
1.身分證等雙證件
2.戶籍謄本
3.收入證明
4.在職證明（需正職）
5.財產清冊

申辦流程

完成以下4個步驟，你也可以輕鬆申請信用貸款：
1.資料申請：免費填寫線上表單，並提供申請資料供我們進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核，審核完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額和利息。
3.核准對保：審核通過後將與申貸人完成對保手續，並簽訂契約。
4.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額至申貸人指定帳戶。

申請貸款前也要提醒你做好財務規劃，才能在不影響生活品質的前提下，取得資金做多元用途。

向銀行申請信用貸款雖然風險低，但耗費時間長，不見得比較划算，想要又快又划算的獲得資金協助，就應該選擇民間貸款公司，不僅額度高、核貸速度快，條件佳者還有專屬利率優惠，信用貸款推薦，是你不會後悔的選擇！

常見問題

◎我已經向其他民間貸款申請過信用貸款，還可以再借嗎？
可以，我們也有提供信貸轉增貸服務，歡迎與我們洽詢。

◎申請銀行的信用貸款陷阱有哪些？
不要以為和銀行申貸就安全無虞，銀行為了吸引人去申貸也會運用話術，以下提供3項要點務必要小心：
1.有些公開利率僅供參考用
2.提前還款必須繳納違約金
3.開辦費成本隱藏在款項中
代書提醒你，申貸前要睜大眼睛仔細看清楚。

延伸閱讀

法律小知識

消費者債務清理條例-更生更生之履行及免責

●更生方案經法院裁定認可確定後，債務人尚未完全履行，而經法院裁定開始清算程序時，債權人依更生條件已受清償者，其在更生前之原有債權，仍加入清算程序，並將已受清償部分加算於清算財團，以定其應受分配額。
前項債權人，應俟其他債權人所受之分配與自己已受清償之程度達同一比例後，始得再受分配。

●第三人因更生所為之擔保或負擔之債務，不因法院撤銷更生而受影響。

消費者債務清理條例-總則通則

●更生及清算事件專屬債務人住所地或居所地之地方法院管轄。
不能依前項規定定管轄法院者，由債務人主要財產所在地之地方法院管轄。

●債務人聲請清算而無資力支出前條費用者，得聲請法院以裁定准予暫免繳納。
無資力支出費用之事由，應釋明之。
法院准予暫免繳納費用之裁定，不得抗告。
第一項暫免繳納之費用，由國庫墊付。

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代書貸款如何申請？一篇告訴您申請細節！_ 商業銀行 …

by www.prosperus.com.tw 代書貸款

信用貸款對於名下沒有房地的人來說，是很方便的借款方式，然而，很多人向銀行辦理信貸卻碰壁，原因往往是工作不穩定、信用評分不足，這時該怎麼辦呢？沒關係，讓我們來為您介紹比銀行更方便的貸款途徑，也就是民間信用貸款！民間信用貸款怎麼辦理？3分鐘輕鬆搞懂！

以申請人的信用作為審核依據的貸款就是信用貸款，申請人無須提供動產或不動產作為擔保，銀行會根據你的信用紀錄、經濟能力等條件進行審核，核定信貸額度及利率。

申請條件

銀行信用貸款的申請條件較為嚴格，有以下4項
信用分數：審核信貸時，銀行都會調閱聯徵中心的信用報告檢視申請人信用分數。分數區間為200~800分，低於400分就為信用瑕疵。
財力證明：例如薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等，讓銀行了解申請人有穩定的還款能力。
工作型態：銀行比較喜歡公務人員、專業人士、穩定薪轉的上班族，若是領現工作者，像是計程車司機、自由接案者，就比較不受銀行喜愛。
負債比例：金管會規定每人在金融機構的無擔保債務不得超過月薪22倍，包含信用卡、現金卡等。因此若是負債比例過高，也會影響信用貸款的過件率與可貸額度。

準備文件

在申請信用貸款之前，可先備妥以下文件：
1.身分證等雙證件
2.戶籍謄本
3.收入證明
4.在職證明（需正職）
5.財產清冊

申辦流程

1.申請：向要申請的信貸銀行提出申請，絕大多數銀行都提供線上辦理的服務。
2.審核：銀行依據申請人提交資料進行信貸審核。
3.對保：行員與你共同確認信用貸款方案後簽約。
4.撥款：流程完成後，銀行會將信貸金額匯至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

不論你是向金融機構或民間貸款公司申請信用貸款，都有一定程度的風險，但多數人都會對民間貸款有刻板印象，例如放高利貸、地下錢莊、暴力討債集團等，我們想提醒你的事，以上的說法只存在於非法業者的經營方式，政府合法立案的民間公司並不會有上述情節發生，敬請安心借貸。

向銀行申請信用貸款雖然風險低，但耗費時間長，不見得比較划算，想要又快又划算的獲得資金協助，就應該選擇民間貸款公司，不僅額度高、核貸速度快，條件佳者還有專屬利率優惠，信用貸款推薦，是你不會後悔的選擇！

常見問題

◎沒有薪轉紀錄可以辦信貸嗎？
銀行基本上都要有薪轉紀錄才能貸款，也有少數銀行提供不用薪轉的信貸方案，但通常都是小額貸款。若沒有薪轉紀錄，向民間申辦的過件率較高，提供其他有利的財力證明文件也有機會通過審核。

◎信用貸款利率多少？
信貸利率約為2%~12%，區間非常大，每位申請人最終得到的信貸利率都會不同。

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法律小達人

銀行法-信託投資公司

●信託投資公司應設立信託財產評審委員會，將各信託戶之信託財產每三個月評審一次；並將每一信託帳戶審查結果，報告董事會。

●信託投資公司違反法令或信託契約，或因其他可歸責於公司之事由，致信託人受有損害者，其應負責之董事及主管人員應與公司連帶負損害賠償之責。
前項連帶責任，自各該應負責之董事或主管人員卸職登記之日起二年間，未經訴訟上之請求而消滅。

銀行法-商業銀行

●商業銀行經營下列業務：
一、收受支票存款。
二、收受活期存款。
三、收受定期存款。
四、發行金融債券。
五、辦理短期、中期及長期放款。
六、辦理票據貼現。
七、投資公債、短期票券、公司債券、金融債券及公司股票。
八、辦理國內外匯兌。
九、辦理商業匯票之承兌。
十、簽發國內外信用狀。
十一、保證發行公司債券。
十二、辦理國內外保證業務。
十三、代理收付款項。
十四、代銷公債、國庫券、公司債券及公司股票。
十五、辦理與前十四款業務有關之倉庫、保管及代理服務業務。
十六、經主管機關核准辦理之其他有關業務。

●商業銀行對自用不動產之投資，除營業用倉庫外，不得超過其於投資該項不動產時之淨值；投資營業用倉庫，不得超過其投資於該項倉庫時存款總餘額百分之五。
商業銀行不得投資非自用不動產。但下列情形不在此限：
一、營業所在地不動產主要部分為自用者。
二、為短期內自用需要而預購者。
三、原有不動產就地重建主要部分為自用者。
四、提供經目的事業主管機關核准設立之文化藝術或公益之機構團體使用，並報經主管機關洽相關目的事業主管機關核准者。
商業銀行依前項但書規定投資非自用不動產總金額不得超過銀行淨值之百分之二十，且與自用不動產投資合計之總金額不得超過銀行於投資該項不動產時之淨值。
商業銀行與其持有實收資本總額百分之三以上之企業，或與本行負責人、職員或主要股東，或與第三十三條之一銀行負責人之利害關係人為不動產交易時，須合於營業常規，並應經董事會三分之二以上董事之出席及出席董事四分之三以上同意。
第一項所稱自用不動產、第二項所稱非自用不動產、主要部分為自用、短期、就地重建之範圍，及第二項第四款之核准程序、其他銀行投資、持有及處分不動產應遵行事項之辦法，由主管機關定之。

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房屋貸款怎麼貸最划算？銀行沒有的優勢都在這！_ 住宅補貼 …裕昌

by www.prosperus.com.tw 代書貸款

臨時有週轉需求，但名下房屋已經抵押貸款，也沒有其他擔保品了怎麼辦？別擔心！您知道房屋其實可以再貸款第二次，也就是所謂的房屋二胎貸款嗎？房屋二胎可以找誰辦理？申辦流程又是什麼呢？這篇文章帶您一次了解，5分鐘快速上手！

房屋二胎意思是指申貸人以名下尚有貸款的房屋，再向另一家借貸機構申請抵押借款，該房屋出現第二順位債權人，因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。

申請條件

符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理

準備文件

雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

提醒您，坊間申辦房屋二胎貸款的業者很多，申辦時一定要注意該機構是否合法、安全，才能避開二胎房貸的風險，順利取得週轉金！

以上就是二胎房貸的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，讓名下房屋為您取得資金！

常見問題

◎我名下只有一筆持分建物，申請二胎房貸會有困難嗎？
不會，只要你的房屋仍有殘值，持分房屋也可以申請二胎房貸。

◎房屋二胎詐騙事件頻傳，如何分辨合法的民間貸款機構？
其實選擇政府立案的民間貸款公司，就能避免陷入詐騙陷阱，提供以下4項分辨的標準：
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約

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住宅法-居住權利平等

●居住為基本人權，其內涵應參照經濟社會文化權利國際公約、公民與政治權利國際公約，及經濟社會文化權利委員會與人權事務委員會所作之相關意見與解釋。

●有前條規定之情事，住宅使用人得於事件發生之日起一年內，向住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申訴。直轄市、縣（市）主管機關處理前項之申訴，應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。

住宅法-住宅補貼

●第九條第一項第一款至第三款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住宅之認定、無自有住宅或二年內建購住宅之認定、租金補貼額度採分級補貼之計算方式、評點方式、申請程序、審查程序、住宅面積、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。第九條第一項第四款或第五款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住宅之認定、修繕之設施設備項目、評點方式、申請程序、審查程序、補貼額度、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

●主管機關擬定自購住宅貸款利息補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區住宅行情、人口數量及負擔能力等因素決定之。主管機關預定每一年度之住宅租金補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區租金水準、受補貼家戶之所得、戶口數與經濟或社會弱勢者之狀況及負擔能力等因素決定之。

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