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新竹市土地二胎教您輕鬆申辦！5步驟照做就對了！

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有投資周轉等資金需求時，可以利用名下土地辦理土地貸款，但是你知道光是土地就有分很多種類，也不是每種土地都可以向銀行貸款喔！來看以下對土地貸款的介紹吧！

土地貸款與房屋貸款一樣，都是透過抵押權設定來取得資金，又可分為商業地貸款、建地貸款、農地貸款、林地貸款、工業地貸款等，每種土地貸款在不同管道之下，利率、成數、條件限制都不同。土地貸款可以找銀行、農會或民間貸款公司辦理，但有受理土地貸款的銀行不多，且金融機構土地貸款限制多，要符合特定條件才能申辦，比如：身為農會會員、土地產權完整等，因此若要辦理土地貸款，民間貸款公司是個較方便的管道，就算土地已經有貸款，也可以向民間辦理土地二胎，把土地價值最大。

申請條件

符合民法上的完全行為能力人
名下有土地，且土地價值足夠
民間土地一、二胎貸款申請條件寬鬆，只要名下有土地，不限坪數、類型、地區、持有時間等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸，持分土地也可以！歡迎聯繫我們進行土地貸款試算！

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款應備）
銀行存摺封面影本（撥款用）

申辦流程

1.申請：準備相關文件並提出申請。
2.估價：專員為土地鑑價，並做成鑑價報告。
3.審核：根據鑑價報告與貸款人資料評估可貸額度，並回報給貸款人。
4.對保：雙方約定時間、地點碰面，核對合約內容並簽約。
5.設定：至地政機關辦理抵押權設定。
6.撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

提醒您！申辦土地貸款之前記得評估自己的還款能力，並做好還款計畫，以免再次落入資金困境！

以上就是土地貸款的介紹，若有資金需求歡迎直接向我們申請，專業又划算的土地貸款在這裡！

常見問題

◎土地貸款還款方式？
可以選擇分期償還，也可先只繳利息，專員會依個人狀況訂定最無負擔的還款方式。

◎我已經向其他民間貸款申請過土地貸款，還可以再借嗎？
可以，歡迎參考我們的土地二胎貸款方案，一樣能為你處理資金問題。

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法律小學堂

土地法-土地使用耕地租用

●依第一百十四條第三款及第五款之規定終止契約時，出租人應於一年前通知承租人。

●耕地出租人以耕畜種子肥料或其他生產用具供給承租人者，除依民法第四百六十二條及第四百六十三條之規定外，得依租用契約於地租外酌收報酬，但不得超過供給物價值年息百分之十。

土地法-總則地權

●土地所有權以外設定他項權利之種類，依民法之規定。

●私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。

資料來源:參考連結

高雄市新興區 信貸與卡友貸差別？利率、額度完整比較

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這幾年疫情肆虐，再加上通貨膨脹的影響，使得許多人的生活越來越苦不堪言，向政府申請紓困救濟金不僅條件多，且緩不濟急，如果你不排斥的話，也可以考慮民間信用貸款解救你的生活壓力，需要資金的你務必閱讀本文深入了解！

信用貸款是以個人信用及財力條件為擔保的貸款方式，因為沒有抵押品，利率比其他貸款商品高，只有條件極好或是銀行偏好的客群，例如軍公教人員或百大企業員工，才能獲得較優惠的利率。銀行信用貸款審核嚴格，有些人因為信用空白、信用瑕疵或負債比過高等情況遭到拒絕，轉而向民間貸款公司求助。民間信貸條件寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，只要勞保和薪轉滿3個月即可申請，最快當天就能完成審核撥款！

申請條件

符合以下條件，就能申請快速又划算的民間信用貸款：
1.年滿20～70歲之國民
2.正常工作滿
3個月且有穩定收入
3.無薪轉證明者亦可辦理

準備文件

在申請信用貸款之前，可先備妥以下文件：
1.身分證等雙證件
2.戶籍謄本
3.收入證明
4.在職證明（需正職）
5.財產清冊

申辦流程

1.申請：向要申請的信貸銀行提出申請，絕大多數銀行都提供線上辦理的服務。
2.審核：銀行依據申請人提交資料進行信貸審核。
3.對保：行員與你共同確認信用貸款方案後簽約。
4.撥款：流程完成後，銀行會將信貸金額匯至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

信用貸款雖然不需提供擔保品與保證人，相對其他動產和不動產貸款而言，是較容易申請的項目，在此也要提醒你，申請信用貸款前，無論你想貸款的金額是多少，都應該先做好財務規劃，仔細核算每月可負擔的本金與利息，免得最後無法償還款項，毀壞自身信用。

向銀行申請信用貸款雖然風險低，但耗費時間長，不見得比較划算，想要又快又划算的獲得資金協助，就應該選擇民間貸款公司，不僅額度高、核貸速度快，條件佳者還有專屬利率優惠，信用貸款推薦，是你不會後悔的選擇！

常見問題

◎我信用條件不好，要怎麼做可以貸得更高？
如果你過去曾有信用不良紀錄，但目前有高額資金需求，如果自己或家人名下有不動產可供擔保，就能貸得更高。

◎申請民間貸款公司的信用貸款陷阱有哪些？
多數人以為民間借貸都是高利貸，那是過時的刻板印象，只有和不肖業者借貸才有可能發生，以下幾項民間信用貸款陷阱供你留意：
1.未經政府合法立案
2.利息超出行情範圍
3.過件前即索取費用
4.不願當面對保簽約
5.沒有實體店面經營民間貸款公司請認明政府合法立案的公司，才不會落入高利貸陷阱之中。

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法律知多少

消費者債務清理條例-債務人財產之保全

●債權人於法院裁定開始更生或清算程序前，就應屬債務人之財產，提起代位訴訟、撤銷訴訟或其他保全權利之訴訟，於更生或清算程序開始時尚未終結者，訴訟程序在監督人或管理人承受訴訟或更生或清算程序終止或終結以前當然停止。

●法院就更生或清算之聲請為裁定前，得因利害關係人之聲請或依職權，以裁定為下列保全處分：
一、債務人財產之保全處分。
二、債務人履行債務及債權人對於債務人行使債權之限制。
三、對於債務人財產強制執行程序之停止。
四、受益人或轉得人財產之保全處分。
五、其他必要之保全處分。
前項保全處分，除法院裁定開始更生或清算程序外，其期間不得逾六十日；必要時，法院得依利害關係人聲請或依職權以裁定延長一次，延長期間不得逾六十日。
第一項保全處分，法院於駁回更生或清算之聲請或認為必要時，得依利害關係人聲請或依職權變更或撤銷之。
第二項期間屆滿前，更生或清算之聲請經駁回確定者，第一項及第三項保全處分失其效力。
第一項及第三項保全處分之執行，由該管法院依職權準用強制執行法關於假扣押、假處分執行之規定執行之。
第一項至第三項之裁定應公告之。

消費者債務清理條例-總則通則

●聲請更生或清算，徵收聲請費新臺幣一千元。
郵務送達費及法院人員之差旅費不另徵收。但所需費用超過應徵收之聲請費者，其超過部分，依實支數計算徵收。
前項所需費用及進行更生或清算程序之必要費用，法院得酌定相當金額，定期命聲請人預納之，逾期未預納者，除別有規定外，法院得駁回更生或清算之聲請。

●更生及清算事件專屬債務人住所地或居所地之地方法院管轄。
不能依前項規定定管轄法院者，由債務人主要財產所在地之地方法院管轄。

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農地借款持分或二胎可辦嗎？5分鐘了解所有注意事項！ 嘉義市_陣雨或雷雨有霧裕昌

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好不容易向銀行申請土地貸款，卻發現核貸成數不足以填補資金缺口嗎？今天要向您介紹比銀行額度更高的民間土地貸款！民間土地貸款有什麼條件？準備文件與申辦流程又有哪些？我們用3分鐘帶您了解！

土地貸款就是以土地為抵押品，向銀行、農會或民間貸款公司借款，貸款機構會根據土地價值給予相對的額度與利率。銀行與農會土地貸款較麻煩的是條件限制多，申請人必須信用良好、有穩定的工作及收入，還要提出資金用途計畫書，例如：農業營運計畫、建築計畫等。很多人因為條件不符遭拒，或是無法在金融機構貸到理想的額度，所以轉向民間貸款公司求助。民間土地貸款審核寬鬆，主要以土地價值為評估依據，其他金融機構要求的條件都是用來加分，申辦相對容易，額度更可達土地價值的9成，能有效填補資金缺口！

申請條件

符合以下條件，你也可以無痛申請土地貸款：
1.年滿20～85歲之國民，不限職業
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下有土地且具一定價值，即可承作，持分地亦可

準備文件

只要提供以下資料，就能提出申請土地貸款：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請土地貸款：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行土地貸款利率試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

申請貸款前也要提醒你做好理財規劃，才能在不影響生活品質的前提下，取得資金做多元用途。

以上就是土地貸款的介紹，若有資金需求歡迎直接向我們申請，專業又划算的土地貸款在這裡！

常見問題

◎沒工作也可以辦理土地貸款嗎？
當然可以，由於土地貸款有土地作為擔保品，因此即使現在沒有工作收入， 也可辦理貸款。

◎我所持有的是持分土地，也曾借過一胎貸款，還可以再借二胎嗎？
可以，任何類型的土地我們都能承作，借過都還能再借，只要土地仍有殘值，我們都能為你處理。

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法律小達人

土地法-土地稅地價稅

●地價稅照法定地價按年征收一次，必要時得准分兩期繳納。

●地價稅以其法定地價數額千分之十五為基本稅率。

土地法-土地使用通則

●直轄市或縣（市）地政機關得就管轄區內之土地，依國家經濟政策、地方需要情形及土地所能供使用之性質，分別商同有關機關，編為各種使用地。

●凡編為農業或其他直接生產用地，未依法使用者為荒地。但因農業生產之必要而休閒之土地，不在此限。

資料來源:參考連結

2023-10-11 臺南市東區 房屋借款懶人包：3大管道利率額度總整理裕昌

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路上常可以看到二胎房貸的廣告看板，到底什麼是二胎房貸？有哪些申請條件？申辦房屋二胎貸款的應備文件與流程又是什麼呢？這些事情先搞清楚，才能找到最適合自己的貸款方案！以下就來為您解說二胎房貸的常見問題，讓您申辦得心應手。

房屋二胎意思是指申貸人以名下尚有貸款的房屋，再向另一家借貸機構申請抵押借款，該房屋出現第二順位債權人，因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。

申請條件

若目前急需現金，只要符合以下條件即可申請二胎房貸：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3個月且有穩定收入
3.名下房屋仍有殘值，即使持分也可辦理

準備文件

雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

最後提醒你，市面上有不少房屋二胎詐騙案例，因此一定要謹慎挑選民間二胎公司，事先收取手續費、重要證件正本的都很有可能為詐騙集團，要小心不要上當受騙喔！

以上就是二胎房貸的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，讓名下房屋為您取得資金！

常見問題

◎房屋二胎詐騙事件頻傳，如何分辨合法的民間貸款機構？
其實選擇政府立案的民間貸款公司，就能避免陷入詐騙陷阱，提供以下4項分辨的標準：
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約

◎申請房屋二胎需要保證人嗎？
向民間貸款申請房屋二胎並不需要保證人，只要確認名下房屋仍有殘值即可申請，且貸款全程保密，不會讓親朋好友知道。

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法律小知識

住宅法-總則

●主管機關為健全住宅市場、辦理住宅補貼、興辦社會住宅及提升居住環境品質，得設置住宅基金。中央住宅基金來源如下：一、政府依預算程序撥充。二、本基金財產之處分收入。三、社會住宅興辦之收益。四、本基金之孳息收入。五、其他收入。直轄市、縣（市）之住宅基金來源如下：一、政府依預算程序撥充。二、本基金財產處分之收入。三、辦理都市計畫容積獎勵回饋之收入。四、都市計畫增額容積出售之收入。五、辦理都市計畫變更之捐贈收入。六、社會住宅興辦之收益。七、本基金之孳息收入。八、其他收入。

●為保障國民居住權益，健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，特制定本法。

住宅法-住宅補貼

●直轄市、縣（市）主管機關，應定期查核接受自建、自購、修繕住宅貸款利息補貼或承租住宅租金補貼者家庭成員擁有住宅狀況。接受住宅補貼者有下列情事之一時，直轄市、縣（市）主管機關應自事實發生之日起停止補貼，並追繳其自事實發生之日起接受之補貼或重複接受之住宅補貼：一、接受貸款利息補貼者家庭成員擁有二戶以上住宅、接受租金補貼者家庭成員擁有住宅。二、申報資料有虛偽情事。三、重複接受二種以上住宅補貼。直轄市、縣（市）主管機關為辦理第一項查核業務，應於核定自建、自購、修繕住宅貸款利息及租金補貼後，將受補貼者之相關資料予以建檔。

●主管機關擬定自購住宅貸款利息補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區住宅行情、人口數量及負擔能力等因素決定之。主管機關預定每一年度之住宅租金補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區租金水準、受補貼家戶之所得、戶口數與經濟或社會弱勢者之狀況及負擔能力等因素決定之。

資料來源:參考連結

房屋二胎融資怎麼辦？3分鐘看懂申貸條件有哪些！_債 通則 債之發生 債之標的…

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路上常可以看到二胎房貸的廣告看板，到底什麼是二胎房貸？有哪些申請條件？申辦房屋二胎貸款的應備文件與流程又是什麼呢？這些事情先搞清楚，才能找到最適合自己的貸款方案！以下就來為您解說二胎房貸的常見問題，讓您申辦得心應手。

房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是將已經設有第一順位抵押權的房子，拿去向另一家銀行或民間貸款機構申請第二次貸款，這時會將貸款機構設為第二順位抵押權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。銀行房屋二胎除了審核房屋條件外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋條件良好，還是有可能遭到拒絕。民間房屋二胎審核則相對寬鬆，幾乎只看房屋殘值，個人條件則作為加分用途，貸款過件率達90％以上，額度更高、借還靈活，因此成為二胎貸款的主要申辦管道。

申請條件

民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！

準備文件

雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）

申辦流程

1.提出申請：填寫線上表單，專員會於上班時間與您聯絡。
2.審核文件：根據提供文件進行二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給您。
3.對保簽約：對方案沒問題後，雙方就會確認方案內容並進行簽約。
4.抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款：抵押設定完後就會撥款至指定戶頭，最快只要1天。

不可否認的，申請民間二胎房貸風險確實較高，這是因為坊間有許多非法業者混雜其中，使申貸人誤入高利貸陷阱，提醒你可用以下方式確認：
1.是否為合法立案的民間貸款公司
2.貸款利息是否超過行情範圍
3.是否額外收取不合理的費用
4.雙方是否約定時間當面對保
5.是否有實體店面經營

多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸，想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮，其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們，我們不僅是合法立案的民間貸款業者，也會是你最強而有力的靠山！

常見問題

◎民間二胎房貸有地區限制嗎？
我們全台都可辦理，只要填寫線上表單，就能立即為您安排貸款諮詢。

◎向民間辦理二胎房貸會通知其他親友嗎？
不會！也無須其他保人，保障您的貸款隱私。

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法律小達人

民法-債通則債之消滅清償

●債務人無為一部清償之權利。但法院得斟酌債務人之境況，許其於無甚害於債權人利益之相當期限內，分期給付，或緩期清償。
法院許為分期給付者，債務人一期遲延給付時，債權人得請求全部清償。
給付不可分者，法院得比照第一項但書之規定，許其緩期清償。

●依債務本旨，向債權人或其他有受領權人為清償，經其受領者，債之關係消滅。
持有債權人簽名之收據者，視為有受領權人。但債務人已知或因過失而不知其無權受領者，不在此限。

民法-債通則債之發生債之標的

●約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。
前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。

●債權人或債務人有選擇權者，應向他方當事人以意思表示為之。
由第三人為選擇者，應向債權人及債務人以意思表示為之。

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汽機車貸款怎麼貸？3分鐘快速解說！_ 附條件買賣 …

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當你想找銀行申請貸款卻遭拒絕，不要感到氣餒，你還有民間汽機車貸款這個好選擇！不僅審核速度快、資金運用有彈性，而且申請更便捷！毋須感到求助無門，想知道汽機車貸款如何提供協助，看完本文就能立刻了解！

汽機車貸款就是用名下汽機車向銀行或民間貸款公司抵押借款，只要辦理動保設定，免留車就可以獲得一筆資金。銀行汽機車貸款最高可貸到汽機車價值的9成，利率約4～15％；要注意的是，有受理汽車貸款的銀行並不多，且機車貸款方面，銀行只接受250cc以上的黃牌和紅牌重機，因此汽機車原車融資通常會向民間申辦，尤其當舖是常見管道。
民間汽機車貸款審核寬鬆、額度更高。汽車貸款最高可貸到車價的150％；一般機車約可借20萬，重機則可借100萬以上。利率部分以月計算，行情約1～3％。

申請條件

只要符合以下資格，就能免留車申請汽機車貸款：
1.年滿20歲，或未成年但已婚者
2.申請人名下持有汽機車
3.現職工作滿3個月以上，無薪轉證明者也可申請

準備文件

雙證件正本+影本（正本僅供核對身分不會扣押）
汽機車行照
財力證明
撥款存摺封面

申辦流程

1.提出申請：準備好文件向貸款機構提出汽機車貸款申請。
2.進行審核：貸款專員根據提供文件進行審核，規劃汽機車借款方案。
3.對保簽約：雙方見面確認方案內容並簽約。
4.動保設定：至監理站完成動保設定手續。
5.完成撥款：設定完成後就會撥款至指定戶頭。

由於民間汽機車貸款的管道除了融資公司或合法當舖外，還有不少非法高利貸或地下錢莊，因此一定要以有實體店面，利率是合法區間的店家為主，才能安全借款。

不論你想申請的是汽車貸款或機車貸款，只要在申請前留意自身需求、利率範圍，就能避免掉入汽機車貸款陷阱。以上是汽機車貸款的相關介紹，想搜尋安全汽機車貸款平台，來找我們就對了，不僅合法、能讓你安心借貸，還能借得比其他機構多！

常見問題

◎申請民間汽機車貸款需要支付額外的費用嗎？不需要額外付費，只需要在審核通過後支付3500元的監理機關動保設定費。/p>

◎我的帳戶被列為警示戶，還可以再申請汽機車貸款嗎？
當然可以，但申貸時請提供三親等以內的帳戶，避免資金匯入後被扣款。/p>

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法律知多少

動產擔保交易法-信託占有

●信託人同意受託人出賣標的物者，不論已否登記，信託人不負出賣人之責任，或因受託人處分標的物所生債務之一切責任。
信託人不得以擔保債權標的物之所有權對抗標的物之買受人，但約定附有限制處分條款或清償方法者，對於知情之買受人不在此限。

●經依本法設定抵押之動產，不得為信託占有之標的物。違反前項規定者，其信託收據無效。

動產擔保交易法-附條件買賣

●稱附條件買賣者，謂買受人先占有動產之標的物，約定至支付一部或全部價金，或完成特定條件時，始取得標的物所有權之交易。

●買受人得於出賣人取回占有標的物後十日內，以書面請求出賣人將標的物再行出賣。出賣人縱無買受人之請求，亦得於取回占有標的物後三十日內將標的物再行出賣。
出賣人取回占有標的物，未受買受人前項再行出賣之請求，或於前項三十日之期間內未再出賣標的物者，出賣人無償還買受人已付價金之義務，所訂附條件買賣契約失其效力。

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土地持分二胎可貸嗎？3招教您快速辦理！_土地使用 土地重劃 …

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和信貸相比，土地貸款由於有土地作擔保品，可貸額度高出不少，若你有想利用土地貸款解決周轉問題，歡迎先看以下對土地貸款的分析與介紹。

土地貸款與房屋貸款一樣，都是透過抵押權設定來取得資金，又可分為商業地貸款、建地貸款、農地貸款、林地貸款、工業地貸款等，每種土地貸款在不同管道之下，利率、成數、條件限制都不同。土地貸款可以找銀行、農會或民間貸款公司辦理，但有受理土地貸款的銀行不多，且金融機構土地貸款限制多，要符合特定條件才能申辦，比如：身為農會會員、土地產權完整等，因此若要辦理土地貸款，民間貸款公司是個較方便的管道，就算土地已經有貸款，也可以向民間辦理土地二胎，把土地價值最大。

申請條件

符合以下條件，你也可以無痛申請土地貸款：
1.年滿20～85歲之國民，不限職業
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下有土地且具一定價值，即可承作，持分地亦可

準備文件

在申請土地貸款之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

土地貸款申請流程只有以下5個步驟：
1.申請：填寫線上表單、持相關文件供我們評估。
2.審核：針對申貸人提供的資料進行審核、土地貸款試算，並與申貸人報告核貸金額、每月月付金與利息。
3.對保：申貸人同意上述金額與利息後，就會進行對保手續並簽訂契約。
4.設定：與申貸人共同至地政事務所申請抵押權移轉登記與設定。
5.撥款：待設定完成後，最快可於當日內將貸款金額匯入你指定的帳戶。

也要提醒你，土地貸款管道眾多，申辦前先評估好適合自己的方法，才能有效用土地取得資金。

看完以上介紹，是否對土地貸款有了更多了解了呢？如果對民間土地貸款仍有疑問，或有辦理土地一、二胎貸款的需求，歡迎填寫線上表單，專員會在上班時間立刻為您服務。

常見問題

◎民間土地貸款額度多少？
我們提供最高市價9成的貸款額度，最大限度發揮你的名下土地價值。

◎向民間申請土地貸款會通知家人嗎？
不會，我們貸款過程全程保密，保護你的借貸權利與隱私。

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法律小辭典

土地法-地籍通則

●地籍除已依法律整理者外，應依土地法之規定整理之。地籍整理之程序，為地籍測量及土地登記。

●土地登記之申請，得出具委託書，委託代理人為之。土地登記專業代理人，應經土地登記專業代理人考試或檢覈及格。但在土地法修正施行前，已從事土地登記專業代理業務，並曾領有政府發給土地代書人登記合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者，得繼續執業；未領有土地代書人登記合格證明或登記卡者，得繼續執業至中華民國八十四年十二月三十一日。非土地登記專業代理人擅自以代理申請土地登記為業者，其代理申請土地登記之件，登記機關應不予受理。土地登記專業代理人開業、業務與責任、訓練、公會管理及獎懲等事項之管理辦法，由中央地政機關定之。

土地法-土地使用土地重劃

●第一百三十五條之土地重劃，得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由直轄市或縣（市）地政機關核准為之。

●土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應互相補償，其供道路或其他公共使用所用土地之地價，應由政府補償之。

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2023-09-24 雲林縣古坑鄉 房屋借款管道不同差很多！銀行及民間房屋貸款資訊整理都在這！

by www.prosperus.com.tw 代書貸款

台灣房價之高，不少人每月付完房貸後，就沒有多餘資金可以做其他運用，其實還可以透過二胎房貸解決資金需求。用途不拘、辦理方便，歡迎用3分鐘的時間快速了解以下我們整理的房屋二胎資訊！

二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位貸款，指將名下已經貸款過的房屋拿去向另一家貸款機構申貸，獲取另一筆資金。二胎房貸的主要申辦管道是民間，雖然也有部分銀行提供二順位房貸商品，但因為第二順位債權人收不回款項的風險較大，所以銀行會提高二胎房貸利率與審核條件，導致部分民眾申貸遭拒。民間房屋二胎只看房屋殘值，不看個人信用評分，信用不良、負債比過高、債務協商中等銀行退件案件都可申請。貸款額度最高可達9成，貸款年限不限，也不綁約，可隨借隨還，資金調度超方便！

申請條件

若目前急需現金，只要符合以下條件即可申請二胎房貸：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3個月且有穩定收入
3.名下房屋仍有殘值，即使持分也可辦理

準備文件

想申請二胎房貸卻不知該準備什麼嗎？只要以下資料就能提出申請：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

提醒您，坊間申辦房屋二胎貸款的業者很多，申辦時一定要注意該機構是否合法、安全，才能避開二胎房貸的風險，順利取得週轉金！

以上就是二胎房貸的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，讓名下房屋為您取得資金！

常見問題

◎房子二胎可以貸多少？
這必須視你的收入狀況與房屋殘值而定，若每月有固定收入、房屋所在地段與現況佳且未來有增值空間，自然就可以貸得更高額。

◎民間二胎房貸成數？
民間房屋二胎最高可貸9成，不受一胎貸款成數限制。

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法律小學堂

公寓大廈管理條例-管理組織

●管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

●公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。
起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。

公寓大廈管理條例-住戶之權利義務

●住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。

●專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

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長治鄉房屋貸款可以貸多少？高成數管道推薦給你！

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房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是將已經設有第一順位抵押權的房子，拿去向另一家銀行或民間貸款機構申請第二次貸款，這時會將貸款機構設為第二順位抵押權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。銀行房屋二胎除了審核房屋條件外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋條件良好，還是有可能遭到拒絕。民間房屋二胎審核則相對寬鬆，幾乎只看房屋殘值，個人條件則作為加分用途，貸款過件率達90％以上，額度更高、借還靈活，因此成為二胎貸款的主要申辦管道。

申請條件

年滿民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※即使有信用瑕疵、無財力證明，或是名下房屋為持分等被銀行拒貸的情形，都還是可以向民間申請二胎房貸！

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

1.提出申請：填寫線上表單，專員會於上班時間與您聯絡。
2.審核文件：根據提供文件進行二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給您。
3.對保簽約：對方案沒問題後，雙方就會確認方案內容並進行簽約。
4.抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款：抵押設定完後就會撥款至指定戶頭，最快只要1天。

也要提醒您，申請房屋二胎前須做好財務規劃，以免後續造成生活負擔喔！

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常見問題

◎申請房屋二胎需要保證人嗎？
向民間貸款申請房屋二胎並不需要保證人，只要確認名下房屋仍有殘值即可申請，且貸款全程保密，不會讓親朋好友知道。

◎我名下只有一筆持分建物，申請二胎房貸會有困難嗎？
不會，只要你的房屋仍有殘值，持分房屋也可以申請二胎房貸。

延伸閱讀

法律小學堂

住宅法-住宅補貼

●第九條第一項第一款至第三款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住宅之認定、無自有住宅或二年內建購住宅之認定、租金補貼額度採分級補貼之計算方式、評點方式、申請程序、審查程序、住宅面積、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。第九條第一項第四款或第五款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住宅之認定、修繕之設施設備項目、評點方式、申請程序、審查程序、補貼額度、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

●為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅，主管機關得視財務狀況擬訂計畫，辦理補貼住宅之貸款利息、租金或修繕費用；其補貼種類如下：一、自建住宅貸款利息。二、自購住宅貸款利息。三、承租住宅租金。四、修繕住宅貸款利息。五、簡易修繕住宅費用。申請前項住宅補貼，及其他機關辦理之各項住宅補貼，同一年度僅得擇一辦理。接受住宅貸款利息補貼者，除經行政院專案同意外，不得同時接受二種以上住宅貸款利息補貼；接受住宅費用補貼者，一定年限內以申請一次為限。住宅法中華民國一百零五年十二月二十三日修正施行前，具備第四條第二項身分租用之住宅且租賃期間達一年以上者，其申請第一項第三款之租金補貼不受第三條第一款合法建築物及第十三條基本居住水準之限制。前項規定，實施年限為三年。同一申請人以申請一次為限。第一項一定所得及財產標準，由中央主管機關定之。

住宅法-罰則

●違反第五十四條規定經依第五十五條規定處理，並經直轄市、縣（市）主管機關令行為人限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰

●社會住宅經營者違反第三十二條第一項規定，不配合直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置，經直轄市、縣（市）主管機關令其限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。

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綠島鄉汽機車貸款找這個！1天撥款讓您週轉免煩惱！

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汽機車除了用來應付日常交通需求外，在您需要小額資金週轉時，也是可以利用的工具！這篇文章要向您說明汽機車貸款的申辦條件、應備文件及流程，看完就能快速上手！

汽機車這類動產可說是非常熱門的貸款項目，比起門檻高的房地貸款或是需要嚴加審核信用條件的信用貸款，透過抵押汽機車就可取得借款的方式方便許多。貸款機構會依汽機車的價值及申請人的條件規劃借貸方案，額度以車價估算，年利率約4%~15.75%。
※貼心提醒：若是向當舖申請，依當舖法年利率最高為30%。

申請條件

1.年滿20歲之國民（18歲以上之已婚者亦可申請）
2.名下持有汽機車
3.正常工作滿3個月且有穩定收入
4.無薪轉證明者亦可辦理

準備文件

行車執照
貸款申請書
第二證件影本
薪資收入證明文件
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

申辦流程

1.資料送件：提供相關申請資料供貸方進行評估，並為你爭取最有利的貸款方案。
2.評估審核：為貸款人進行資料審核，完成後再報告核貸金額、每期應繳金額與利息。
3.對保簽約：雙方當面完成對保手續，並簽訂貸款契約。
4.設定擔保：與貸款人共同至監理機關進行動保設定。
5.迅速撥款：完成上方流程後，將快速核發貸款金額。

提醒您，民間汽機車貸款業者有很多，申辦前一定要謹慎選擇、多方打聽比較，以免遭到詐騙。

不論你想申請的是汽車貸款或機車貸款，只要在申請前留意自身需求、利率範圍，就能避免掉入汽機車貸款陷阱。以上是汽機車貸款的相關介紹，想搜尋安全汽機車貸款平台，來找我們就對了，不僅合法、能讓你安心借貸，還能借得比其他機構多！

常見問題

◎申請汽機車貸款需要留車嗎？
不需要！申請完相關手續後，一樣可繼續使用汽機車，不需要留下你的愛車。/p>

◎我的帳戶被列為警示戶，還可以再申請汽機車貸款嗎？
當然可以，但申貸時請提供三親等以內的帳戶，避免資金匯入後被扣款。/p>

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法律小辭典

動產擔保交易法-信託占有

●信託收據應記載下列事項：
一、當事人之姓名或名稱、住居所或營業所所在地。
二、信託人同意供給受託人資金或信用之金額。
三、標的物之名稱、數量、價格及存放地地點，如有特別編號標識或說明者，其記載。
四、信託人保有標的物所有權，受託人占有及處分標的物方法之記載。
五、供給資金或信用之清償方法，如受託人出賣標的物者，其買受人應將相當於第二款所列金額部分之價金交付信託人之記載。
六、受託人不履行契約時，信託人行使物權及債權之方法。
七、如有保險者，其受益人應為信託人之記載。
八、訂立收據年、月、日。

●信託人同意受託人出賣標的物者，不論已否登記，信託人不負出賣人之責任，或因受託人處分標的物所生債務之一切責任。
信託人不得以擔保債權標的物之所有權對抗標的物之買受人，但約定附有限制處分條款或清償方法者，對於知情之買受人不在此限。

動產擔保交易法-動產抵押

●契約約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定為無效。

●動產抵押權不得為質權之標的物。

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