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臨時有週轉需求，但名下房屋已經抵押貸款，也沒有其他擔保品了怎麼辦？別擔心！您知道房屋其實可以再貸款第二次，也就是所謂的房屋二胎貸款嗎？房屋二胎可以找誰辦理？申辦流程又是什麼呢？這篇文章帶您一次了解，5分鐘快速上手！

二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位貸款，指將名下已經貸款過的房屋拿去向另一家貸款機構申貸，獲取另一筆資金。二胎房貸的主要申辦管道是民間，雖然也有部分銀行提供二順位房貸商品，但因為第二順位債權人收不回款項的風險較大，所以銀行會提高二胎房貸利率與審核條件，導致部分民眾申貸遭拒。民間房屋二胎只看房屋殘值，不看個人信用評分，信用不良、負債比過高、債務協商中等銀行退件案件都可申請。貸款額度最高可達9成，貸款年限不限，也不綁約，可隨借隨還，資金調度超方便！

申請條件

符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

最後提醒你，市面上有不少房屋二胎詐騙案例，因此一定要謹慎挑選民間二胎公司，事先收取手續費、重要證件正本的都很有可能為詐騙集團，要小心不要上當受騙喔！

想買房時可以靠銀行，想變現時就需要找民間貸款，不僅審核條件寬鬆、當日即可撥款，還能貸得更高額。房屋二胎歡迎找我們，有任何資金需求都能使用線上表單申請，在取得資金的路上讓我們成為你最佳助力！

常見問題

◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。

◎民間二胎房貸成數？
民間房屋二胎最高可貸9成，不受一胎貸款成數限制。

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法律知多少

民法-債各種之債指示證券

●稱指示證券者，謂指示他人將金錢、有價證券或其他代替物給付第三人之證券。
前項為指示之人，稱為指示人。被指示之他人，稱為被指示人。受給付之第三人，稱為領取人。

●被指示人對於指示證券拒絕承擔或拒絕給付者，領取人應即通知指示人。

民法-債各種之債交互計算

●記入交互計算之項目，得約定自記入之時起，附加利息。
由計算而生之差額，得請求自計算時起，支付利息。

●匯票、本票、支票及其他流通證券，記入交互計算者，如證券之債務人不為清償時，當事人得將該記入之項目除去之。

路上常可以看到二胎房貸的廣告看板，到底什麼是二胎房貸？有哪些申請條件？申辦房屋二胎貸款的應備文件與流程又是什麼呢？這些事情先搞清楚，才能找到最適合自己的貸款方案！以下就來為您解說二胎房貸的常見問題，讓您申辦得心應手。

房屋二胎意思是指申貸人以名下尚有貸款的房屋，再向另一家借貸機構申請抵押借款，該房屋出現第二順位債權人，因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。

申請條件

符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

1.提出申請：填寫線上表單，專員會於上班時間與您聯絡。
2.審核文件：根據提供文件進行二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給您。
3.對保簽約：對方案沒問題後，雙方就會確認方案內容並進行簽約。
4.抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款：抵押設定完後就會撥款至指定戶頭，最快只要1天。

在此提醒你，申請任何貸款項目之前，都應先檢視自己的財務狀況並做好理財規畫，才不會出現負擔不了每月月付金與利息的窘境，量力而為並謹慎理財才能為自己帶來更多財富。

想買房時可以靠銀行，想變現時就需要找民間貸款，不僅審核條件寬鬆、當日即可撥款，還能貸得更高額。房屋二胎歡迎找我們，有任何資金需求都能使用線上表單申請，在取得資金的路上讓我們成為你最佳助力！

常見問題

◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。

◎向民間辦理二胎房貸會通知其他親友嗎？
不會！也無須其他保人，保障您的貸款隱私。

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法律知多少

公寓大廈管理條例-總則

●本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。

●為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
本條例未規定者，適用其他法令之規定。

公寓大廈管理條例-住戶之權利義務

●區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。

●區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

路上常可以看到二胎房貸的廣告看板，到底什麼是二胎房貸？有哪些申請條件？申辦房屋二胎貸款的應備文件與流程又是什麼呢？這些事情先搞清楚，才能找到最適合自己的貸款方案！以下就來為您解說二胎房貸的常見問題，讓您申辦得心應手。

所謂的二胎房貸，是指原先買房所申請的貸款尚未清償完畢，另有其他資金需求時，以同一間房屋再次向銀行或民間貸款公司申請貸款，是貸款人較能迅速取得短期周轉資金的方法。目前受理二胎房貸的銀行較少，且申請條件較嚴謹，因此多數還是向民間貸款公司申請，且成數也比較高。

申請條件

民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！

準備文件

想申請二胎房貸卻不知該準備什麼嗎？只要以下資料就能提出申請：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

二胎房貸申請流程不困難，只有以下5個步驟：
1.申請：填寫線上表單、持相關文件供我們評估。
2.審核：針對申貸人提供的資料進行審核、二胎房貸試算，並與申貸人報告核貸金額、每月月付金與利息。
3.對保：申貸人同意上述金額與利息後，就會進行對保手續並簽訂契約。
4.設定：與申貸人共同至地政事務所申請抵押權移轉登記與設定。
5.撥款：待設定完成後，最快可於當日內將貸款金額匯入你指定的帳戶。

在此提醒你，申請任何貸款項目之前，都應先檢視自己的財務狀況並做好理財規畫，才不會出現負擔不了每月月付金與利息的窘境，量力而為並謹慎理財才能為自己帶來更多財富。

多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸，想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮，其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們，我們不僅是合法立案的民間貸款業者，也會是你最強而有力的靠山！

常見問題

◎民間房屋二胎利率多少？
最低月利率1%，輕鬆還款無負擔。

◎如果已經借過其他民間二胎房貸了，還可以再向你們提出申請嗎？
如果你發現之前借的民間二胎房貸利率較高或額度較低，經我們專員評估後，就能為你辦理二胎房貸轉貸，先代償剩餘貸款金額再轉貸過來，並享有低利高額的優惠。

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法律小知識

民法-債各種之債運送承攬運送

●稱承攬運送人者，謂以自己之名義，為他人之計算，使運送人運送物品而受報酬為營業之人。
承攬運送，除本節有規定外，準用關於行紀之規定。

●就運送全部約定價額，或承攬運送人填發提單於委託人者，視為承攬人自己運送，不得另行請求報酬。

民法-債各種之債出版

●著作未完成前，如著作人死亡，或喪失能力，或非因其過失致不能完成其著作者，其出版契約關係消滅。
前項情形，如出版契約關係之全部或一部之繼續，為可能且公平者，法院得許其繼續，並命為必要之處置。

●出版人對於著作，不得增減或變更。
出版人應以適當之格式重製著作。並應為必要之廣告及用通常之方法推銷出版物。
出版物之賣價，由出版人定之。但不得過高，致礙出版物之銷行。

好不容易向銀行申請土地貸款，卻發現核貸成數不足以填補資金缺口嗎？今天要向您介紹比銀行額度更高的民間土地貸款！民間土地貸款有什麼條件？準備文件與申辦流程又有哪些？我們用3分鐘帶您了解！

土地貸款便是以土地作為擔保品，向銀行、農會或是民間公司進行貸款的行為，可以再依土地種類分為建地貸款、農地貸款、林地貸款等，或是土地產權有2位以上的持分土地貸款，每種土地貸款的額度利率、適合管道都有所不同。
銀行土地貸款：為了降低風險，銀行大多只受理價值較高的建地、農地以及工業用地，且銀行的土地貸款條件較多，申請人須信用良好、有穩定工作、可提供銀行認列的財力證明，建地貸款用途須為興建房屋、農地貸款須為實際從事農業行為之人申請。
農會土地貸款：農會土地貸款利率較低，但須保農民保險且有農會會員身分才可申請，其他像是信用良好、有穩定收入等條件也是缺一不可。
民間土地貸款：民間不像金融機構的土地貸款限制重重，只要名下有土地即可辦理，即使有信用瑕疵，或是目前失業，也都可以申請民間土地貸款。

申請條件

符合以下條件，你也可以無痛申請土地貸款：
1.年滿20～85歲之國民，不限職業
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下有土地且具一定價值，即可承作，持分地亦可

準備文件

只要提供以下資料，就能提出申請土地貸款：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

土地貸款申請流程只有以下5個步驟：
1.申請：填寫線上表單、持相關文件供我們評估。
2.審核：針對申貸人提供的資料進行審核、土地貸款試算，並與申貸人報告核貸金額、每月月付金與利息。
3.對保：申貸人同意上述金額與利息後，就會進行對保手續並簽訂契約。
4.設定：與申貸人共同至地政事務所申請抵押權移轉登記與設定。
5.撥款：待設定完成後，最快可於當日內將貸款金額匯入你指定的帳戶。

土地雖然是具有彈性的資產，可變現也可借貸，但在申請土地貸款之前，務必要先檢視自己財務狀況，在能力範圍內取得可負擔的資金，免得事後還款困難，導致債台高築。

以上就是土地貸款的說明，若想享有高額度的土地貸款，歡迎填寫線上表單向我們提出申請。

常見問題

◎持分土地也可申請土地貸款嗎？
持分土地很難向銀行申貸成功，建議直接諮詢我們。不僅過件率高，也不會通知其他持有人，保障你的貸款權益。

◎土地貸款還款方式？
可以選擇分期償還，也可先只繳利息，專員會依個人狀況訂定最無負擔的還款方式。

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法律小知識

民法-債各種之債合夥

●分配損益之成數，未經約定者，按照各合夥人出資額之比例定之。
僅就利益或僅就損失所定之分配成數，視為損益共通之分配成數。
以勞務為出資之合夥人，除契約另有訂定外，不受損失之分配。

●合夥解散後，其清算由合夥人全體或由其所選任之清算人為之。
前項清算人之選任，以合夥人全體之過半數決之。

民法-總則法例

●關於一定之數量，同時以文字及號碼表示者，其文字與號碼有不符合時，如法院不能決定何者為當事人之原意，應以文字為準。

●依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。
如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。
如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。

這幾年疫情肆虐，再加上通貨膨脹的影響，使得許多人的生活越來越苦不堪言，向政府申請紓困救濟金不僅條件多，且緩不濟急，如果你不排斥的話，也可以考慮民間信用貸款解救你的生活壓力，需要資金的你務必閱讀本文深入了解！

信用貸款是一種免擔保品的貸款方式，以個人信用、財力、工作條件作為審核依據，而也因為沒有抵押品，銀行審核會更加嚴格，以降低承做風險。有些民眾因條件不夠好遭到銀行婉拒，這時就可以向民間貸款公司辦理個人信貸。民間信用貸款條件比銀行寬鬆，只要勞保薪轉滿3個月就可申請，信用小白、信用瑕疵都沒關係；貸款額度不受月薪22倍限制，年限不限，不綁約可隨借隨還！

申請條件

銀行信用貸款的申請條件較為嚴格，有以下4項
信用分數：審核信貸時，銀行都會調閱聯徵中心的信用報告檢視申請人信用分數。分數區間為200~800分，低於400分就為信用瑕疵。
財力證明：例如薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等，讓銀行了解申請人有穩定的還款能力。
工作型態：銀行比較喜歡公務人員、專業人士、穩定薪轉的上班族，若是領現工作者，像是計程車司機、自由接案者，就比較不受銀行喜愛。
負債比例：金管會規定每人在金融機構的無擔保債務不得超過月薪22倍，包含信用卡、現金卡等。因此若是負債比例過高，也會影響信用貸款的過件率與可貸額度。

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
薪轉存摺近3個月內頁明細
存摺封面影本（撥款用）

申辦流程

1.提出申請：選擇好信貸銀行並提出申請。
2.審核文件：根據提供文件進行信用貸款審核，試算信貸額度、利率等。
3.對保簽約：申請人確認方案無誤後，和銀行專員見面進行信貸方案確認並簽約。
4.完成撥款：簽約完成後，銀行便會將金額撥款至指定戶頭。

不論你是向金融機構或民間貸款公司申請信用貸款，都有一定程度的風險，但多數人都會對民間貸款有刻板印象，例如放高利貸、地下錢莊、暴力討債集團等，我們想提醒你的事，以上的說法只存在於非法業者的經營方式，政府合法立案的民間公司並不會有上述情節發生，敬請安心借貸。

以上就是關於信用貸款的介紹，若您有申請個人信貸的需求，或想做信用貸款試算，歡迎填寫線上表單，專員會在上班時間即刻為您服務！

常見問題

◎申請銀行的信用貸款陷阱有哪些？
不要以為和銀行申貸就安全無虞，銀行為了吸引人去申貸也會運用話術，以下提供3項要點務必要小心：
1.有些公開利率僅供參考用
2.提前還款必須繳納違約金
3.開辦費成本隱藏在款項中
代書提醒你，申貸前要睜大眼睛仔細看清楚。

◎信用貸款利率多少？
信貸利率約為2%~12%，區間非常大，每位申請人最終得到的信貸利率都會不同。

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法律小百科

消費者債務清理條例-債權之行使及確定

●數人就同一給付各負全部履行之責任者，其中一人或數人受法院開始更生或清算程序之裁定時，其他共同債務人得以將來求償權總額為債權額而行使其權利。但債權人已以更生或清算程序開始時之現存債權額行使權利者，不在此限。
前項規定，於為債務人提供擔保之人及債務人之保證人準用之。

●數人就同一給付各負全部履行之責任者，其中一人或數人或其全體受法院開始更生或清算程序之裁定時，債權人得就其債權於裁定時之現存額，對各更生債務人或清算財團行使權利。
保證人受法院開始更生或清算程序之裁定時，債權人得就其債權於裁定時之現存額行使權利。

消費者債務清理條例-債權人會議

●債權人會議由法院指揮。
監督人或管理人應列席債權人會議。

●債務人應出席債權人會議，並答覆法院、監督人、管理人或債權人之詢問。

如果有急迫資金需求時，求助銀行肯定緩不濟急，此時若能以價值最高的資產（例如房屋），向民間貸款機構申請二胎房貸是最快能解決問題的辦法，然而二胎房貸是什麼？會誤入高利貸禁區嗎？想深入了解的你可別錯過本文介紹囉！

房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是將已經設有第一順位抵押權的房子，拿去向另一家銀行或民間貸款機構申請第二次貸款，這時會將貸款機構設為第二順位抵押權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。銀行房屋二胎除了審核房屋條件外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋條件良好，還是有可能遭到拒絕。民間房屋二胎審核則相對寬鬆，幾乎只看房屋殘值，個人條件則作為加分用途，貸款過件率達90％以上，額度更高、借還靈活，因此成為二胎貸款的主要申辦管道。

申請條件

符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理

準備文件

雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）

申辦流程

1.提出申請：填寫線上表單，專員會於上班時間與您聯絡。
2.審核文件：根據提供文件進行二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給您。
3.對保簽約：對方案沒問題後，雙方就會確認方案內容並進行簽約。
4.抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款：抵押設定完後就會撥款至指定戶頭，最快只要1天。

在此提醒你，申請任何貸款項目之前，都應先檢視自己的財務狀況並做好理財規畫，才不會出現負擔不了每月月付金與利息的窘境，量力而為並謹慎理財才能為自己帶來更多財富。

想買房時可以靠銀行，想變現時就需要找民間貸款，不僅審核條件寬鬆、當日即可撥款，還能貸得更高額。房屋二胎歡迎找我們，有任何資金需求都能使用線上表單申請，在取得資金的路上讓我們成為你最佳助力！

常見問題

◎房子二胎可以貸多少？
這必須視你的收入狀況與房屋殘值而定，若每月有固定收入、房屋所在地段與現況佳且未來有增值空間，自然就可以貸得更高額。

◎我之前累積很多卡債導致信用不良，也可以申請二胎房貸嗎？
可以，民間貸款不看個人信用狀況，還能為你規劃債務整合與代償，降低經濟壓力。

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法律知多少

民法-總則法律行為代理

●代理權消滅或撤回時，代理人須將授權書交還於授權者，不得留置。

●代理權之限制及撤回，不得以之對抗善意第三人。但第三人因過失而不知其事實者，不在此限。

民法-物權質權典權

●稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。

●典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條規定，重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。
第八百三十九條規定，於典物回贖時準用之。
典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者，於回贖時視為已有地上權之設定。
出典人願依前項規定為補償而就時價不能協議時，得聲請法院裁定之；其不願依裁定之時價補償者，於回贖時亦視為已有地上權之設定。
前二項視為已有地上權設定之情形，其地租、期間及範圍，當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。

好不容易向銀行申請土地貸款，卻發現核貸成數不足以填補資金缺口嗎？今天要向您介紹比銀行額度更高的民間土地貸款！民間土地貸款有什麼條件？準備文件與申辦流程又有哪些？我們用3分鐘帶您了解！

所謂的土地貸款，就是指申貸人以名下的土地作為擔保，向金融機構或民間貸款公司進行借貸。一般來說，土地可分為以下幾類：
1.都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，依照土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
2.非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第
3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據土地種類而定。
3.未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

申請條件

符合民法上的完全行為能力人
名下有土地，且土地價值足夠
民間土地一、二胎貸款申請條件寬鬆，只要名下有土地，不限坪數、類型、地區、持有時間等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸，持分土地也可以！歡迎聯繫我們進行土地貸款試算！

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款應備）
銀行存摺封面影本（撥款用）

申辦流程

1.申請：填寫線上表單向我們提出土地貸款申請。
2.審核：專員依據文件進行土地貸款試算，規劃可貸方案。
3.對保：專員與你見面核對土地貸款方案，進行簽約。
4.抵押：到地政機關辦理抵押權設定。
5.撥款：撥款到指定戶頭，最快一天就可收到款項。

土地雖然是具有彈性的資產，可變現也可借貸，但在申請土地貸款之前，務必要先檢視自己財務狀況，在能力範圍內取得可負擔的資金，免得事後還款困難，導致債台高築。

看完以上介紹，是否對土地貸款有了更多了解了呢？如果對民間土地貸款仍有疑問，或有辦理土地一、二胎貸款的需求，歡迎填寫線上表單，專員會在上班時間立刻為您服務。

常見問題

◎持分土地貸款如何辦理？
持分土地貸款有以下2種方式：
金融機構：所有持分人同意申請，並全部通過聯徵信用評分審查。
民間貸款：只要一人出面即可，不必徵求他人同意，也不會被其他持分人知道。

◎民間土地貸款額度多少？
我們提供最高市價9成的貸款額度，最大限度發揮你的名下土地價值。

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法律小達人

民法-物權抵押權其他抵押權

地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。
普通抵押權及最高限額抵押權之規定，於前條抵押權及其他抵押權準用之。

民法-債各種之債運送旅客運送

旅客於行李到達後一個月內不取回行李時，運送人得定相當期間催告旅客取回，逾期不取回者，運送人得拍賣之。旅客所在不明者，得不經催告逕予拍賣。
行李有易於腐壞之性質者，運送人得於到達後，經過二十四小時，拍賣之。
第六百五十二條之規定，於前二項情形準用之。
運送人對於旅客所未交託之行李，如因自己或其受僱人之過失，致有喪失或毀損者，仍負責任。

如果有急迫資金需求時，求助銀行肯定緩不濟急，此時若能以價值最高的資產（例如房屋），向民間貸款機構申請二胎房貸是最快能解決問題的辦法，然而二胎房貸是什麼？會誤入高利貸禁區嗎？想深入了解的你可別錯過本文介紹囉！

房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是拿已經在貸款中的房屋向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時房屋會設定第二順位債權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。當貸款人無法還款時，房屋拍賣的金額會先清償一胎貸款，有剩餘金額才會輪到二胎，由此可知二胎債權人承受的風險較大，所以願意受理房屋二胎的銀行不多，即便願意承做，利率也會比一胎房貸高，審核條件也更嚴格，因此二胎房貸主要會找民間申辦。

申請條件

民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

二胎房貸申請流程不困難，只有以下5個步驟：
1.申請：填寫線上表單、持相關文件供我們評估。
2.審核：針對申貸人提供的資料進行審核、二胎房貸試算，並與申貸人報告核貸金額、每月月付金與利息。
3.對保：申貸人同意上述金額與利息後，就會進行對保手續並簽訂契約。
4.設定：與申貸人共同至地政事務所申請抵押權移轉登記與設定。
5.撥款：待設定完成後，最快可於當日內將貸款金額匯入你指定的帳戶。

最後提醒你，市面上有不少房屋二胎詐騙案例，因此一定要謹慎挑選民間二胎公司，事先收取手續費、重要證件正本的都很有可能為詐騙集團，要小心不要上當受騙喔！

以上就是房屋二胎的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，用名下房屋換現金！

常見問題

◎房子二胎可以貸多少？
若是向銀行辦理房屋二胎，都會扣除一胎房屋的貸款成數，因此可貸金額其實不多，但若是向民間二胎辦理，最高可貸到市價9成，充分解決您的資金問題。

◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。

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法律小知識

住宅法-居住品質

●評估機構依前條第一項規定辦理住宅性能評估，應派員至現場勘查及實施必要之檢測，完成評估後，應製作發給住宅性能評估報告書。前項住宅性能評估報告書，於住宅所有權移轉或點交時，應一併交付住宅所有權人及公寓大廈之管理委員會或管理負責人。

●中央主管機關為促進住宅品質之提升，得定期舉辦居住環境改善之評鑑、獎勵或競賽，並邀集相關機關、專家學者共同參與，作為直轄市、縣（市）住宅計畫經費補助之參考。

住宅法-社會住宅

●主管機關應自行或委託機關（構）、學校、團體對社會住宅之經營管理者進行輔導、監督及定期評鑑；評鑑結果應公告周知。經評鑑優良者，應予獎勵。前項之評鑑及獎勵辦法，由中央主管機關定之。

●社會住宅於興辦期間，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免。前項減免之期限、範圍、基準及程序之自治條例，由直轄市、縣（市）主管機關定之，並報財政部備查。第一項社會住宅營運期間作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用之租金收入，及依第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款收取之租屋服務費用，免徵營業稅。第一項及前項租稅優惠，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之。

每月繳完房貸後想做其他投資卻沒有多餘資金嗎？或是遇到周轉困難需要大筆金錢？那麼房屋二胎便是很好的管道，透過名下房屋申辦二胎房貸就能解決財務問題！想知道如何辦理房屋二胎嗎？請看以下的介紹

房屋二胎意思是指申貸人以名下尚有貸款的房屋，再向另一家借貸機構申請抵押借款，該房屋出現第二順位債權人，因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。

申請條件

民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！

準備文件

在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

在此提醒你，申請任何貸款項目之前，都應先檢視自己的財務狀況並做好理財規畫，才不會出現負擔不了每月月付金與利息的窘境，量力而為並謹慎理財才能為自己帶來更多財富。

以上就是房屋二胎的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，用名下房屋換現金！

常見問題

◎房子二胎可以貸多少？
若是向銀行辦理房屋二胎，都會扣除一胎房屋的貸款成數，因此可貸金額其實不多，但若是向民間二胎辦理，最高可貸到市價9成，充分解決您的資金問題。

◎房屋二胎詐騙事件頻傳，如何分辨合法的民間貸款機構？
其實選擇政府立案的民間貸款公司，就能避免陷入詐騙陷阱，提供以下4項分辨的標準：
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約

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法律小知識

住宅法-住宅補貼

●申請政府住宅補貼者，除修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼外，其受補貼居住住宅須達第四十條所定之基本居住水準。

●主管機關擬定自購住宅貸款利息補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區住宅行情、人口數量及負擔能力等因素決定之。主管機關預定每一年度之住宅租金補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區租金水準、受補貼家戶之所得、戶口數與經濟或社會弱勢者之狀況及負擔能力等因素決定之。

住宅法-居住權利平等

●任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為：一、從事必要之居住或公共空間無障礙修繕。二、因協助身心障礙者之需要飼養導盲犬、導聾犬及肢體輔助犬。三、合法使用住宅之專有部分及非屬約定專用之共用部分空間、設施、設備及相關服務。

●有前條規定之情事，住宅使用人得於事件發生之日起一年內，向住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申訴。直轄市、縣（市）主管機關處理前項之申訴，應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。

急需大筆資金時，若名下有房產，二胎房貸就是您週轉的最佳選擇！利用房屋二胎貸款，能夠在不變賣房屋的狀況下，將房屋價值最大化。那什麼是二胎房貸呢？二胎房貸成數有多少？申請需要哪些條件？跟著我們一起看！

二胎房貸也可叫做房屋二胎、二順位房貸，就是拿已經貸款過的房屋再次向銀行或其他貸款機構申請貸款，抵押權設定會有第一順位、第二順位債權人的分別，因此稱作二胎房貸。對銀行來說，房屋二胎風險較高，所以提供這項服務的銀行不多，貸款條件也較為嚴格，讓民間房屋二胎成為不少人的新選擇。

申請條件

若目前急需現金，只要符合以下條件即可申請二胎房貸：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿
3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，即使持分也可辦理

準備文件

雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）

申辦流程

二胎房貸申請流程不困難，只有以下5個步驟：
1.申請：填寫線上表單、持相關文件供我們評估。
2.審核：針對申貸人提供的資料進行審核、二胎房貸試算，並與申貸人報告核貸金額、每月月付金與利息。
3.對保：申貸人同意上述金額與利息後，就會進行對保手續並簽訂契約。
4.設定：與申貸人共同至地政事務所申請抵押權移轉登記與設定。
5.撥款：待設定完成後，最快可於當日內將貸款金額匯入你指定的帳戶。

在此提醒你，申請任何貸款項目之前，都應先檢視自己的財務狀況並做好理財規畫，才不會出現負擔不了每月月付金與利息的窘境，量力而為並謹慎理財才能為自己帶來更多財富。

多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸，想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮，其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們，我們不僅是合法立案的民間貸款業者，也會是你最強而有力的靠山！

常見問題

◎民間二胎房貸有地區限制嗎？
我們全台都可辦理，只要填寫線上表單，就能立即為您安排貸款諮詢。

◎房屋二胎詐騙事件頻傳，如何分辨合法的民間貸款機構？
其實選擇政府立案的民間貸款公司，就能避免陷入詐騙陷阱，提供以下4項分辨的標準：
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約

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住宅法-居住品質

為提升住宅社區環境品質，直轄市、縣（市）主管機關應主動辦理下列事項，並納入住宅計畫：一、住宅社區無障礙空間之營造及改善。二、公寓大廈屋頂、外牆、建築物設備及雜項工作物之修繕及美化。三、住宅社區發展諮詢及技術之提供。四、社區整體營造、環境改造或環境保育、電動車輛充電相關設備之推動。五、住宅社區組織團體之教育訓練。六、配合住宅計畫目標或特定政策之項目。七、其他經主管機關認有必要之事項。
為提升住宅安全品質及明確標示住宅性能，中央主管機關應訂定住宅性能評估制度，指定評估機構受理住宅興建者或所有權人申請評估。前項評估制度之內容、申請方式、評估項目、評估內容、權重、等級、評估基準、評分方式、獎勵措施、評估報告書、指定評估機構與其人員之資格及管理等事項之辦法，由中央主管機關定之。

住宅法-居住權利平等

居住為基本人權，其內涵應參照經濟社會文化權利國際公約、公民與政治權利國際公約，及經濟社會文化權利委員會與人權事務委員會所作之相關意見與解釋。
任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為：一、從事必要之居住或公共空間無障礙修繕。二、因協助身心障礙者之需要飼養導盲犬、導聾犬及肢體輔助犬。三、合法使用住宅之專有部分及非屬約定專用之共用部分空間、設施、設備及相關服務。