2023-02-07 臺中市中區 畸零地是什麼？畸零地貸款可行嗎？

想辦理土地貸款，但個人信用評分有瑕疵，或沒有穩定工作與薪轉證明嗎？別擔心！其實就算個人條件不夠好，還是可以申請貸款喔！若您因為某些原因無法向金融機構申貸，民間土地貸款是一個好選擇！這篇文章要告訴您申請土地貸款的條件與流程，趕快繼續往下看吧！

土地貸款便是以土地作為擔保品，向銀行、農會或是民間公司進行貸款的行為，可以再依土地種類分為建地貸款、農地貸款、林地貸款等，或是土地產權有2位以上的持分土地貸款，每種土地貸款的額度利率、適合管道都有所不同。
銀行土地貸款：為了降低風險，銀行大多只受理價值較高的建地、農地以及工業用地，且銀行的土地貸款條件較多，申請人須信用良好、有穩定工作、可提供銀行認列的財力證明，建地貸款用途須為興建房屋、農地貸款須為實際從事農業行為之人申請。
農會土地貸款：農會土地貸款利率較低，但須保農民保險且有農會會員身分才可申請，其他像是信用良好、有穩定收入等條件也是缺一不可。
民間土地貸款：民間不像金融機構的土地貸款限制重重，只要名下有土地即可辦理，即使有信用瑕疵，或是目前失業，也都可以申請民間土地貸款。

申請條件

符合民法上的完全行為能力人
名下有土地，且土地價值足夠
民間土地一、二胎貸款申請條件寬鬆，只要名下有土地，不限坪數、類型、地區、持有時間等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸，持分土地也可以！歡迎聯繫我們進行土地貸款試算！

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款應備）
銀行存摺封面影本（撥款用）

申辦流程

備妥申請文件後，即可按照以下流程申請土地貸款：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行土地貸款利率試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

不論是哪種貸款項目或管道，都有一定的風險，我們提醒你，申請土地貸款前要先做好功課，若想找銀行借貸，就必須檢視自身財力與信用條件、土地狀況；若想找民間貸款公司申貸，就得留意對方是否為合法立案的機構，不要誤入地下錢莊的陷阱。

看完以上介紹，是否對土地貸款有了更多了解了呢？如果對民間土地貸款仍有疑問，或有辦理土地一、二胎貸款的需求，歡迎填寫線上表單，專員會在上班時間立刻為您服務。

常見問題

◎土地貸款年限與利率多少？
土地貸款年限和利率會因為方案、土地價值及貸款人條件不同而有差異。在年限部分，金融機構基本上介於1～20年之間，民間則不限，可隨借隨還；在利率部分，金融機構年利率2～6％，民間則月利率1～3％。

◎辦理土地貸款需要保人嗎？
民間土地貸款不需要保證人，申辦非常簡單、快速。

延伸閱讀

法律小達人

土地法-土地征收征收補償

●保留征收之土地應補償之地價，依征收時之地價。

●直轄市或縣（市）地政機關發給補償地價及補償費，有左列情形之一時，得將款額提存之︰一、應受補償人拒絕受領或不能受領者。二、應受補償人所在地不明者。依前項第二款規定辦理提存時，應以土地登記簿記載之土地所有權人及他項權利人之姓名、住址為準。

土地法-土地使用荒地使用

●承墾人自受領承墾證書之日起，應於一年內實施開墾工作，其墾竣之年限，由主管農林機關規定之，逾限不實施開墾者，撤銷其承墾證書。

●承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記。但繼續耕作滿十年者，無償取得土地所有權。前項耕作權不得轉讓。但繼承或贈與於得為繼承之人，不在此限。第一項墾竣土地，得由該管直轄市或縣（市）政府酌予免納土地稅二年至八年。