房貸沒過怎麼辦？提高過件率的方法在這裡！_債 各種之債 交互計算 …
臨時有週轉需求，但名下房屋已經抵押貸款，也沒有其他擔保品了怎麼辦？別擔心！您知道房屋其實可以再貸款第二次，也就是所謂的房屋二胎貸款嗎？房屋二胎可以找誰辦理？申辦流程又是什麼呢？這篇文章帶您一次了解，5分鐘快速上手！
二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位貸款，指將名下已經貸款過的房屋拿去向另一家貸款機構申貸，獲取另一筆資金。二胎房貸的主要申辦管道是民間，雖然也有部分銀行提供二順位房貸商品，但因為第二順位債權人收不回款項的風險較大，所以銀行會提高二胎房貸利率與審核條件，導致部分民眾申貸遭拒。民間房屋二胎只看房屋殘值，不看個人信用評分，信用不良、負債比過高、債務協商中等銀行退件案件都可申請。貸款額度最高可達9成，貸款年限不限，也不綁約，可隨借隨還，資金調度超方便！
申請條件
符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理
準備文件
在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
最後提醒你，市面上有不少房屋二胎詐騙案例，因此一定要謹慎挑選民間二胎公司，事先收取手續費、重要證件正本的都很有可能為詐騙集團，要小心不要上當受騙喔！
想買房時可以靠銀行，想變現時就需要找民間貸款，不僅審核條件寬鬆、當日即可撥款，還能貸得更高額。房屋二胎歡迎找我們，有任何資金需求都能使用線上表單申請，在取得資金的路上讓我們成為你最佳助力！
常見問題
◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。
◎民間二胎房貸成數？
民間房屋二胎最高可貸9成，不受一胎貸款成數限制。
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法律知多少
民法-債各種之債指示證券
●稱指示證券者，謂指示他人將金錢、有價證券或其他代替物給付第三人之證券。
前項為指示之人，稱為指示人。被指示之他人，稱為被指示人。受給付之第三人，稱為領取人。
●被指示人對於指示證券拒絕承擔或拒絕給付者，領取人應即通知指示人。
民法-債各種之債交互計算
●記入交互計算之項目，得約定自記入之時起，附加利息。
由計算而生之差額，得請求自計算時起，支付利息。
●匯票、本票、支票及其他流通證券，記入交互計算者，如證券之債務人不為清償時，當事人得將該記入之項目除去之。